Інвестиції в нерухомість
Чорногорії та Болгарії
Знаємо коли, кому і за скільки продамо об'єкт — стратегія виходу з можливістю реінвестування визначається ще до входу в проєкт.
Від землі до готового об'єкта
Маємо проєкти для кожного рівня ризику, дохідності та інвестиційного горизонту
річних
горизонт від 1 року
Готовий об'єкт або фінальна стадія
за цикл
горизонт 12–18 місяців
Середня стадія будівництва
за цикл
пріоритетний доступ
Земля, котлован або старт продажів
Лише ті об'єкти, в які ми самі інвестуємо
Adriatic Residences
Porto Bay Complex
Black Sea Varna Tower
stepDUBOVICA
Sun Coast Apartments
Bay View Residences
Чорногорія та Болгарія в цифрах
Два ринки з різними профілями — спільний знаменник: стабільний попит і потенціал зростання.
Чорногорія
Ціни ростуть щороку
Середньорічне зростання нерухомості 10–12% у туристичних зонах в 2022-2025 роках — на тлі дефіциту нової пропозиції
Низькі витрати на вході і виході
При купівлі у забудовника — податок 0%, оформлення ~€1 000. На вторинному ринку — 3-5% податок та ~€650 за оформлення. Агентська комісія при продажу — 3-5%. Разом на вхід і вихід — близько 10-12% від вартості об'єкта
Туристичний попит
2,4+ млн іноземних туристів щорічно з 2022 року ринок. Будва — лідер Балканського регіону за кількістю ночівель іноземців у 2024 та 2025 роках
щорічно
Болгарія
Найнижчий поріг входу в ЄС
Найдоступніша нерухомість серед країн ЄС — при збереженні всіх правових гарантій і захисту власності.
Стабільна економіка
Фіксований податок 10% на прибуток, національна валюта євро, стабільне зростання середнього класу. Прозорий і зрозумілий режим для іноземних інвесторів.
Повноцінний Шенген з 2025
Вступ до Шенгенської зони підвищив привабливість для орендарів, туристів та інвесторів з усієї Європи. Варна показала понад +15% річного зростання цін у 2023–2025 роках.
вхід
Українці — у топ-10
для українських інвесторів у Євросоюзі та кандидатах
Від 10%
на рік
зростання вартості нерухомості в обох ринках
Вхід від €50 000
у Болгарії та від €150 000 у Чорногорії
Будва, Тиват та Варна
Добірні об’єкти нерухомостів ключових курортних містах
Наші кейси
Не прогнози — факти. Завершені проєкти та реалізовані “виходи” з підтвердженою дохідністю.
stepPODMAINE, Будва, Чорногорія
Придбано пакет із 29 квартир у готовій будівлі, стан «від забудовника». Повне оснащення та здача в оренду протягом 7 років — з виходом із проєкту та переходом у новий на стадії фундаменту.
stepGOOD, Будва,
Чорногорія
Придбано 10 з 12 квартир на стадії ідейного проєкту. Команда контролювала всі етапи та якість будівництва, повністю оснастила квартири — і реалізувала з фіксацією прибутку.
(з них 2 роки — затримка через COVID)
вихід на стадії готового каркасу
stepHILL 1, Будва,
Чорногорія
Вхід у проєкт на стадії земельних робіт. Вихід через 21 місяць — на стадії готового каркасу, до завершення будівництва. Повний розрахунок із урахуванням усіх витрат та податків на вході і виході.
(€1 800/м²)
(€2 600/м²)
Ваш стратегічний партнер
з інвестування в нерухомість
Ми — міжнародна компанія, з 2015 року інвестуємо в європейські проєкти власний капітал та надаємо можливість партнерам приймати в них участь на тій стадії, яка відповідає їх стратегії.
stepINVEST — це екосистема повного циклу інвестування в нерухомість: від входу в проєкт до отримання результату, виходу з інвестиції та можливістю подальшого реінвестування.
Років інвестиційного досвіду
Нових партнерів — по рекомендаціях
Клієнтів реінвестують знову
Завершених проєктів у Чорногорії
Площа нових проєктів
Річна дохідність 2022–2025
Інвестиційний цикл
«Це не про одну інвестицію. Це про цикл, який працює роками — з цифрами, прозорістю та довірою.»
Ми не обіцяємо легких рішень — ми допомагаємо не боятися складних
Стратегія виходу до входу
Фокусуємось на фінальному результаті - ще до інвестування розуміємо, коли і за якою ціною можна вийти з проєкту.
Спочатку інвестуємо самі
Заходимо в кожен наш проєкт власним капіталом першими. Якщо впевнені — готуємо пропозицію для вас.
Спеціальні умови входу в проєкт
Викуповуємо секції та корпуси на найраніших стадіях. Ви отримуєте ціни та вибір планувань, поверхів, які недоступні для широкого загалу
Локальна експертиза та персональна стратегія
Ми знаємо ринки зсередини, бо у кожній країні є команда на місці. Формуємо стратегію, яка відповідає саме вашим цілям та можливостям - з тим рівнем ризику, який ви готові прийняти
Рішення
без тиску
Говоримо чесно про ризики, прозоро про цифри. Ми даємо повну картину та час, щоб ви могли прийняти зважене й впевнене рішення. Якщо не готові — скажемо прямо і порадимо взяти паузу.
Після купівлі — ми з вами далі
Стежимо за ринком, підказуємо вигідний момент виходу, знаходимо покупця і пропонуємо наступний проєкт для реінвестування.
Експерти, які відповідають за результат
Не прогнози — факти. Завершені проєкти та реалізовані “виходи” з підтвердженою дохідністю.
Заробляйте на нерухомості без власних вкладень
Ви передаєте контакти зацікавлених клієнтів, а ми беремо на себе весь цикл продажу та закриття угоди.
Стратегія виходу до входу
50% від комісії у рієлторських угодах
фіксований відсоток від суми інвестиційної угоди (відповідно профілю партнера)
Виплати без тривалого очікування
Ви отримуєте винагороду у повному обсязі протягом 10 робочих днів після факту оплати згідно з умовами угоди.
Маркетингові матеріали
Забезпечуємо усім необхідним: актуальні презентації, детальні розрахунки та аналітика для вашого клієнта.
Експертна підтримка та навчання
Наші партнери отримують доступ до закритих вебінарів, розборів інвестиційних стратегій та актуальної аналітики ринку.
Операційна частина на нас
Ви знайомите з клієнтом - ми ведемо до результату.
Часті запитання
Яка мінімальна сума для інвестиції?
Мінімальний поріг входу залежить від проєкту та стадії будівництва. Для Болгарії скоро будуть пропозиції — від €55 000. У Чорногорії вхід від €130 000. Ми завжди підбираємо об'єкт під бюджет та цілі клієнта.
Як захищені мої кошти?
Кожна угода супроводжується юридичною перевіркою об'єкта та оформлюється через ескроу-рахунок або нотаріальний договір, залежно від країни. Ми працюємо лише з перевіреними забудовниками та фіксуємо всі умови в договорі.
Чи потрібно особисто бути присутнім при купівлі?
Ні, особиста присутність не обов'язкова. Угоду можна оформити дистанційно за довіреністю — ми супроводжуємо весь процес від бронювання до реєстрації права власності.
Як відбувається виплата доходу?
Дохід від оренди виплачується щомісяця або щокварталу, залежно від умов проєкту та керуючої компанії. Точний графік і розмір виплат прописуються в договорі до укладення угоди.
Що таке «стратегія виходу до входу»?
Це підхід, за якого ще до покупки об'єкта ми прораховуємо потенційні сценарії продажу — терміни, цільову аудиторію та очікувану дохідність. Це дозволяє інвестору розуміти план виходу з самого початку.
Чи можуть бути гарантовані результати?
Нерухомість — це ринковий інструмент, і жоден консультант не може гарантувати фіксовану дохідність. Натомість ми мінімізуємо ризики через ретельний добір об'єктів, перевірку забудовників і прозорі розрахунки.
Корисні матеріали для ознайомлення
в Чорногорії
в Болгарії
Більше інформації - у нашому Telegram-каналі
Чорногорія та Болгарія: актуальні можливості, ризики та формати входу
Ми отримали ваші контакти
Найближчим часом наш менеджер зв’яжеться з вами, щоб розповісти про умови партнерської програми та відповісти на запитання.
